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丽水市不动产交易登记监管平台正式上线运行啦!

2019-12-31


       12月27日上午,丽水市存量房交易资金监管系统正式投入使用,首笔存量房资金监管业务在莲都农商银行同步开展,标志着该市不动产交易登记监管平台全面建设完成并正式上线运行。


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       今年,围绕丽水市不动产登记“最多跑一次”改革优化营商环境这一核心任务,我司进一步深化合作另辟蹊径,以方便企业和群众为宗旨,将业务量大、经济利益、社会效益影响深远的存量房交易登记作为打造规范高效、便民利民的不动产登记“丽水样板”的创新点。自4月起,充分利用“互联网+政务”模式,助力丽水市本级有序推进交易管理+税收缴纳+抵押贷款+公用事业“四位一体”的不动产交易登记监管平台建设。


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       该平台涵盖存量房网签备案系统、存量房交易资金监管系统、不动产经纪机构管理系统、大屏展示系统、自助签约系统、诚信管理系统、存量房统计分析、从业人员在线考试系统、信息发布平台等九大功能区块,能够反映房地产经纪人员从代理房源开始,包括核验、挂牌、签约、核税、资金监管、贷款、备案、评价、信用公示等全过程的服务与监管,实现丽水市存量房交易登记“一件事”全流程“最多跑一次”。


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△ 数据大屏展示系统



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△ 存量房交易监管平台



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△ 房源信息发布平台



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△ 平台使用在线培训系统




       该平台运行后,办理存量房交易登记“一件事”,将给群众带来哪些便利呢?



       ☆ “减次数、减环节、减时间”,效率大提升

       “跑6次”变为“跑3次”。从买卖双方签订合同开始到整个交易登记过程完成,原本需要往返中介机构、银行、不动产登记中心至少6次,现在只需3次即可完成。

       登记办理环节“二合一”。中心将原来需要分开两次进行的存量房转移登记和抵押登记进行组合办理,进一步减环节,减少办事群众奔波次数。

       办理时限从10个工作日变为3个工作日。从网签备案到贷款发放原来至少需要10个工作日,现在只需3个工作日即可完成,办事效率得到了大幅提高。



       ☆ 交易资金全程监管,风险更可控

       依托存量房交易资金监管系统,建立资金监管制度,存量房交易过程中,买方需缴纳的首付款以及需支付给卖方的银行贷款(申请贷款的银行与资金托管银行必须相同)按规定流程发放至监管账户,待不动产转移登记+抵押登记组合业务登簿完成后发送通知信息至资金托管银行并于4小时内划拨首付款和贷款至出卖人账户。同时,由中介机构撮合成交的存量房交易,佣金也纳入资金监管范围。通过该机制既保证了买房人的资金安全,又保证了卖房人的合法权益。



       ☆ 交易信息公开透明,选择更科学

       通过7月在不动产登记大厅设置的大屏展示系统,对全市存量房当日、本月、年度及实时成交量、登记受理量及业务办理进度、年度中介机构签约量排名及诚信情况、资金托管银行履约量等内容进行实时更新发布,为社会公众提供动态市场行情信息,办事群众可根据自身需求,全面了解全市存量房交易情况,科学合理地选择中介机构和资金托管银行。



       同时,平台还支持1+9模式(市本级+9县<市、区>)的全市统一部署、统一发布和数据的统一存储,下步可在全市范围内全面推广使用。